El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) avanza en la actualización catastral en diversos municipios de Colombia. Esta medida busca sincerar el valor de las propiedades frente al mercado real, pero trae consigo una preocupación generalizada: el reajuste en las tarifas del impuesto predial.
El mapa inmobiliario de Colombia se está transformando. Tras años de rezago en la información de miles de predios urbanos y rurales, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) lidera un ambicioso proceso de actualización catastral. El objetivo es claro: que el valor oficial de las viviendas, lotes y locales comerciales refleje su precio real en el mercado actual.
Sin embargo, para millones de propietarios en el país, esta modernización de datos estadísticos y geográficos se traduce en una preocupación financiera directa: el aumento del impuesto predial.
El fin de la desactualización inmobiliaria
Durante décadas, muchos municipios en Colombia cobraron impuestos basados en avalúos obsoletos. Predios que en los registros oficiales valían apenas unos pocos millones de pesos, en la realidad comercial costaban cientos de millones debido a remodelaciones, pavimentación de vías o valorización del sector.
Con la nueva actualización del IGAC, el Estado busca corregir este desfase. La entidad visita, mide y valora nuevamente los predios, entregando la información actualizada a las alcaldías, que son las encargadas de facturar el impuesto.
¿Cuánto puede subir el Impuesto Predial?
El temor principal de la ciudadanía es recibir facturas con incrementos exorbitantes. Ante esto, es fundamental aclarar que, aunque el avalúo catastral de una vivienda suba significativamente (por ejemplo, duplicando su valor), el cobro del impuesto predial tiene límites legales.
De acuerdo con la normatividad colombiana (Ley 1995 de 2019), existen topes para proteger el bolsillo de los contribuyentes. Por regla general, el incremento del impuesto predial de un año a otro no puede superar el IPC (Índice de Precios al Consumidor) más un porcentaje fijado por la ley, dependiendo de si el predio estaba desactualizado o no.
El llamado a los municipios
El IGAC entrega el insumo técnico (el valor del predio), pero son los Concejos Municipales y las Alcaldías quienes fijan las tarifas finales (milajes). Por ello, el llamado de los expertos económicos es a que los mandatarios locales ajusten sus estatutos tributarios de manera responsable, garantizando el recaudo sin asfixiar la economía de las familias.
Los ciudadanos que no estén de acuerdo con el nuevo avalúo asignado a su propiedad tienen el derecho de solicitar una revisión de avalúo catastral ante el IGAC, presentando las pruebas que justifiquen su reclamo (fotografías, peritajes o estado del inmueble).