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La revisión del POT de Valledupar entró en una nueva etapa. La Alcaldía contrató a la Universidad Distrital Francisco José de Caldas para actualizar el instrumento que define cómo puede crecer la ciudad. El convenio tendrá un costo de $3.481 millones y un plazo de ejecución de seis meses.
El proceso deberá incorporar nuevas decisiones ambientales, actualizar los estudios de amenaza y riesgo y elaborar una nueva cartografía. También revisará normas urbanísticas que hoy funcionan con componentes cuyos plazos ya terminaron.
Revisión del POT de Valledupar tendrá dos procesos
El contrato contempla dos trámites que avanzarán de manera paralela, aunque deberán conservar soportes técnicos y jurídicos independientes.
El primero corresponde a la revisión ordinaria del Plan de Ordenamiento Territorial. Este procedimiento permitirá actualizar políticas, programas y proyectos que tenían metas de corto y mediano plazo.
El segundo será una Modificación Excepcional de Normas Urbanísticas. Con este mecanismo, la Alcaldía podrá plantear ajustes puntuales a determinadas reglas sin esperar el vencimiento completo del POT vigente.
La separación de ambos procedimientos resulta clave. Cada modificación deberá contar con estudios y argumentos propios para reducir posibles dificultades jurídicas durante su aprobación.
Universidad Distrital tendrá seis meses
La Alcaldía de Valledupar suscribió el convenio interadministrativo con la Universidad Distrital Francisco José de Caldas.
El contrato alcanza los $3.481 millones y tendrá seis meses de ejecución.
La administración no entregará anticipos. El municipio realizará cinco pagos parciales, sujetos a la entrega, revisión y aprobación de los productos establecidos.
Con este esquema, la Alcaldía busca mantener seguimiento sobre el avance de los estudios y evitar dificultades durante la ejecución.
Las nuevas restricciones ambientales deberán entrar al POT
Uno de los principales desafíos será incorporar las decisiones ambientales que surgieron después de la aprobación del POT actual.
El equipo técnico deberá revisar las restricciones relacionadas con la Reserva Temporal de la Sierra Nevada de Santa Marta.
También tendrá que incorporar las disposiciones correspondientes a la Ley Segunda y las reglas aplicables en zonas de reserva forestal.
Según los términos del proceso, estos ajustes deberán considerar alternativas para vivienda campesina aislada y comunidades energéticas donde la normativa lo permita.
La actualización también deberá integrar las directrices ambientales del río Cesar.
Otro componente será la protección de los humedales urbanos María Camila, Eneal y Sicarare, ecosistemas que deberán quedar contemplados en la planificación territorial.
Nuevos mapas definirán dónde se puede construir
La actualización tendrá un componente técnico especialmente sensible: los estudios detallados de amenaza y riesgo.
La Universidad Distrital deberá desarrollar exploraciones geotécnicas y modelaciones para identificar zonas con amenaza de inundación o deslizamiento.
La información será importante en las áreas de expansión urbana. Allí se deberá establecer con mayor precisión qué terrenos permiten construcción y cuáles presentan restricciones.
Los resultados deberán convertirse en una nueva cartografía oficial.
Esta cartografía tendrá que cumplir los parámetros establecidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC.
Los nuevos mapas servirán como base para decisiones relacionadas con vivienda, infraestructura, equipamientos y expansión urbana.
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¿Por qué Valledupar necesita actualizar su POT?
El POT vigente fue adoptado mediante el Acuerdo Municipal 011 de 2015.
Ese instrumento organizó sus metas en tres horizontes: corto, mediano y largo plazo.
Las disposiciones de corto plazo tenían vigencia hasta el 31 de diciembre de 2019. Esa etapa coincidió con la finalización de la administración de Augusto Ramírez Uhía.
Las metas de mediano plazo vencieron el 31 de diciembre de 2023, al terminar el gobierno de Mello Castro.
Durante esa administración se adelantó una modificación excepcional que abordó asuntos como la protección de la ronda del río Guatapurí y el perímetro sanitario.
Actualmente permanecen vigentes los contenidos de largo plazo, cuyo horizonte llega hasta el 31 de diciembre de 2027.
Eso significa que la administración de Ernesto Orozco afronta el tramo final del POT aprobado hace más de una década.
El crecimiento de Valledupar estará en discusión
El Plan de Ordenamiento Territorial establece las reglas básicas sobre el uso del suelo.
En términos prácticos, define dónde pueden construirse viviendas, qué zonas tendrán actividad comercial o industrial y cuáles deberán conservarse.
También establece áreas de expansión, infraestructura vial, zonas protegidas y sectores expuestos a amenazas naturales.
Por eso, una revisión del POT no representa únicamente un cambio de mapas o documentos técnicos. Las decisiones pueden transformar la forma como Valledupar crecerá durante los próximos años.
El proceso también tendrá que responder a una ciudad que cambió desde 2015.
Nuevos proyectos habitacionales, expansión urbana, demandas de servicios públicos y mayores exigencias ambientales obligan a revisar las reglas existentes.
Ahora comenzará la etapa técnica. Después vendrán los procedimientos de concertación, discusión y aprobación que correspondan antes de que cualquier modificación pueda entrar en vigencia.
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